房屋租赁合同纠纷 （2015）承民终字第381号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的租赁协议是双方的真实意思表示。但是被告方在合同签订次日，单方解除合同并对房屋原状进行破坏，对于破坏后遗留垃圾没有进行清理，致使原告不能及时将其所有的房屋进行出租。但是当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施，防止损失进一步扩大，作为房屋所有权人，原告有义务对房屋内遗留垃圾进行清理，故对于原告消极履行法定义务致使损失扩大部分不应由被告承担责任。对于租金损失本院酌定为5000.00元。承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。本案中，因被告方拆除设备行为对租赁房屋的吊顶造成损坏，被告方应承担赔偿责任，根据鉴定结论，烤漆隔山吊顶装修费用为8482.5元（9425.00元扣除10%折旧费），根据原告提供的现场照片及本院实地踏勘，房屋内的酒吧壁橱也因被告拆除设备受到损坏，根据鉴定结论费用为4050.00元（4500.00元扣除10%折旧费），对于因拆除吊顶遗留的垃圾原告应承担清理费用，根据鉴定结论，清理费用为800.00元。对于装修

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的租赁协议是双方的真实意思表示。但是被告方在合同签订次日，单方解除合同并对房屋原状进行破坏，对于破坏后遗留垃圾没有进行清理，致使原告不能及时将其所有的房屋进行出租。但是当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施，防止损失进一步扩大，作为房屋所有权人，原告有义务对房屋内遗留垃圾进行清理，故对于原告消极履行法定义务致使损失扩大部分不应由被告承担责任。对于租金损失本院酌定为5000.00元。承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。本案中，

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第381号上诉人（原审原告）王永。委托代理人崔瀚祺，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢艳清。被上诉人（原审被告）邢海洋。二被上诉人委托代理人王海龙，河北山庄律师事务所律师。上诉人王永因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2014）双桥民初字第2468号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公……