房屋租赁合同纠纷 （2015）东民四终字第39号

原告东营市实验学校与被告段秀阁签订的房屋租赁合同不违反有关法律规定，为有效协议，对双方具有法律约束力，双方应依合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题为：一、被告拒付租金的理由是否成立；二、被告拖欠电费的数额；三、被告主张的维修费用及经营损失、装修扩建损失有无事实及法律依据。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。另双方签订的房屋租赁合同第七条约定，出租人负责楼外所有设施的维修，并承担全部费用，承租人负责楼内所有设施的维修，并承担全部费用。根据以上法律规定及合同约定，原审法院认为，被告提供的照片能够客观的反映租赁物外墙裂缝、室内漏雨、漏水的状况，结合证人证言及被告于2012年11月25日向原告递交的维修通知，均能够证实原告在合同期内未履行维修义务的事实。由于原告怠于履行维修义务影响到被告对租赁物的正常使用，根据

原告东营市实验学校与被告段秀阁签订的房屋租赁合同不违反有关法律规定，为有效协议，对双方具有法律约束力，双方应依合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题为：一、被告拒付租金的理由是否成立；二、被告拖欠电费的数额；三、被告主张的维修费用及经营损失、装修扩建损失有无事实及法律依据。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。另双

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第39号上诉人（原审原告、反诉被告）：东营市实验学校。法定代表人：隋书生，校长。委托代理人：张宏志，山东百祥律师事务所律师。委托代理人：盖学义，东营市实验学校教师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：段秀阁。委托代理人：于金亮，山东德文律师事务所律师。委托代理人：玄志磊，山东德文律师事务所律师。上诉人东营市实验学校因与被上诉人段秀阁房屋租……