房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05072号

关于双方提供的租赁协议不同的问题，从协议内容上看，山良出租站提供的租赁协议明确载明“如有另签合同，已视作废，双方以本协议为准”，而章爱军提供的租赁协议并未有该约定。且两份租赁协议系在同一日所签订，故原审法院认定双方之间的租赁关系应以山良出租站提供的租赁协议为依据。根据法律规定，出租人就未取得合法建设手续的房屋与承租人签订的租赁合同无效；租赁合同无效的，承租人应将租赁房屋返还出租人。涉案房屋没有取得合法建设手续，故双方签订的租赁协议应认定为无效。就山良出租站要求章爱军从租赁房屋内搬离的诉讼请求，原审法院予以支持。由于租赁协议无效，故不存在终止租赁关系的问题。对于山良出租站要求判令终止租赁关系的诉讼请求，原审法院不予支持。关于山良出租站主张的房屋使用费问题。原审法院认为，虽然租赁合同无效，但是章爱军实际占有使用了租赁房屋，依法应当支付占有使用租赁房屋的利益即房屋使用费。关于房屋使用费的计算标准，山良出租站主张参照原租金标准每年12000元计算，未超出法律允许的范围，原审法院予以准许。关于房屋使用费的支付起点，因章爱军自2014年5月1日起未再支付山良出租站租金，山良出租站主张自2014年5

关于双方提供的租赁协议不同的问题，从协议内容上看，山良出租站提供的租赁协议明确载明“如有另签合同，已视作废，双方以本协议为准”，而章爱军提供的租赁协议并未有该约定。且两份租赁协议系在同一日所签订，故原审法院认定双方之间的租赁关系应以山良出租站提供的租赁协议为依据。根据法律规定，出租人就未取得合法建设手续的房屋与承租人签订的租赁合同无效；租赁合同无效的，承租人应将租赁房屋返还出租人。涉案房屋没有取得合法建设手续，故双方签订的租赁协议应认定为无效。就山良出租站要求章爱军从租赁房屋内搬离的诉讼请求，原审法院予以支持。由于租赁协议无效，故不存在终止租赁关系的问题。对于山良出租站要求判令终止租赁关系的诉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05072号上诉人（原审被告）章爱军。被上诉人（原审原告）苏州市平江区山良钢模出租站，住所地江苏省苏州市姑苏区金光村*组。经营者龚建英。上诉人章爱军因与被上诉人苏州市平江区山良钢模出租站（以下简称山良出租站）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00328号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，……