房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终2245号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订《房屋租赁合同书》是真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于皇周石材厂是否违约的问题。1.丰林汽修厂认为皇周石材厂不同意丰林汽修厂在厂房顶棚上安装抽风设备，故意让天窗漏雨造成厂房地面积水以及厂房漏水开关插座损坏，导致丰林汽修厂不能正常营业等。由于双方签订《房屋租赁合同书》没有约定安装抽风设备及天窗漏雨、厂房漏水等方面如何管理完善，双方协商又不成，丰林汽修厂主张皇周石材厂构成违约，没有事实和法律依据，不予支持。2.丰林汽修厂诉称皇周石材厂没有按合同约定将六间门面交付丰林汽修厂构成违约的问题。根据《房屋租赁合同书》第十五条约定“现甲方出租门面的承租户，承租时间未到的，甲方以实际租期时间给乙方扣除租金”。钟燕花、李桂香两租户在原租期未到期前继续使用门面，双方均无异议。2014年12月，李桂香租期届满搬走后，丰林汽修厂均收取了两租户租金，双方的谈话录音内容也证实皇周石材厂将四间门面钥匙交给丰林汽修厂，丰林汽修厂借

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订《房屋租赁合同书》是真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于皇周石材厂是否违约的问题。1.丰林汽修厂认为皇周石材厂不同意丰林汽修厂在厂房顶棚上安装抽风设备，故意让天窗漏雨造成厂房地面积水以及厂房漏水开关插座损坏，导致丰林汽修厂不能正常营业等。由于双方签订《房屋租赁合同书》没有约定安装抽风设备及天窗漏雨、厂房漏水等方面如何管理完善，双方协商又不成，丰林汽修厂主张皇周石材厂构成违约，没有事实和法律依据，不予支持。2.

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2245号上诉人（一审原告）：上林县丰林汽修厂。住所地：广西上林县大丰镇丰岭路***号。经营者：蒙宁宁，男，1984年4月10日出生，瑶族，住上林县。上诉人（一审原告）：覃雄金，男，1988年9月26日出生，壮族，住上林县。上述两上诉人的共同委托代理人：周雁中，广西君惠律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：盘宝康，上林……