房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终426号

违约金过高，按中国人民银行同期贷款利率向泰戈房地产支付违约金无事实依据。3、一审法院驳回泰戈房地产要求吕尚元承担连带责任属认定事实错误，适用法律错误。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。张宁辩称，事实清楚，予以认可。费用方面，对违约金不同意。在一审时已提出要求解除该租赁合同。吕尚元辩称，1、吕尚元已于2014年11月1日免除对《房屋租赁协议》的保证责任，因此无需承担任何保证责任。2、根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，担保的范围为主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实施债权的费用。而泰戈房地产要求的水、电、物业费并不属于担保的范围，因此不能予以支持。3、对于泰戈房地产其实际损失是张宁未按时支付房租产生的利息损失，因此《房屋租赁协议》约定的违约金过高，应当予以调整。泰戈房地产的起诉请求：1、张宁支付2015年5月18日至2016年5月18日的房屋租金15万元，物业费3960元，租赁税15187.50元，以上共计169147.50元；2、张宁根据合同约定承担违约责任；3、张宁、吕尚元向泰戈房地产支付169147.50元，承担违约金（169147.5元×延迟天数×5%，延迟天数2

违约金过高，按中国人民银行同期贷款利率向泰戈房地产支付违约金无事实依据。3、一审法院驳回泰戈房地产要求吕尚元承担连带责任属认定事实错误，适用法律错误。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。张宁辩称，事实清楚，予以认可。费用方面，对违约金不同意。在一审时已提出要求解除该租赁合同。吕尚元辩称，1、吕尚元已于2014年11月1日免除对《房屋租赁协议》的保证责任，因此无需承担任何保证责任。2、根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，担保的范围为主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实施债权的费用。而泰戈房地产要求的水、电、物业费并不属于担保的范围，因此不能予以支持。3、对于泰戈房地产其实际损失是张

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终426号上诉人（原审原告）内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市新城区北马神庙街8号泰戈小区*号楼。法定代表人林春梅，该公司董事长。委托代理人杜河，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张宁，女，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）吕尚元，男，住呼和浩特市新城区。委托代理人海尔汗，爱德律师事务所律师。上诉人内蒙……