房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2191号

租赁合同系世茂房地产公司与马骏驰签订，合同落款处虽然加盖有灌南县新安镇好声音娱乐城的印章，但是灌南县新安镇好声音娱乐城未经登记设立，不具备主体资格，因此租赁合同的相对人是世茂房地产公司与马骏驰，马骏驰系房屋的承租人。2016年3月23日签订的补充协议出租方仍然是世茂房地产公司，承租人仍然是马骏驰，补充协议内容仅涉及到租金的变更，未涉及到合同主体的变更。虽然好声音娱乐公司于2017年1月17日登记成立后在补充协议上加盖印章，不能以此证明租赁合同的主体由马骏驰变更为好声音娱乐公司。世茂房地产公司与马骏驰之间并没有变更合同主体的意思表示，马骏驰仍是租赁合同的承租人。故好声音娱乐公司不是租赁合同的相对方，不具有解除租赁合同的主体资格。马骏驰作为租赁合同的承租人，因未按照租赁合同的约定履行租金的给付义务，世茂房地产公司于2018年8月20日向马骏驰发出催款律师函，要求马骏驰在2018年8月30日前给付拖欠的租赁费1305161元。马骏驰在世茂房地产公司通知的时间内未履行租金给付义务，世茂房地产公司又于2019年2月27日向马骏驰及好声音娱乐公司发出解除合同并限期支付租金的通知函，并决定于2019

租赁合同系世茂房地产公司与马骏驰签订，合同落款处虽然加盖有灌南县新安镇好声音娱乐城的印章，但是灌南县新安镇好声音娱乐城未经登记设立，不具备主体资格，因此租赁合同的相对人是世茂房地产公司与马骏驰，马骏驰系房屋的承租人。2016年3月23日签订的补充协议出租方仍然是世茂房地产公司，承租人仍然是马骏驰，补充协议内容仅涉及到租金的变更，未涉及到合同主体的变更。虽然好声音娱乐公司于2017年1月17日登记成立后在补充协议上加盖印章，不能以此证明租赁合同的主体由马骏驰变更为好声音娱乐公司。世茂房地产公司与马骏驰之间并没有变更合同主体的意思表示，马骏驰仍是租赁合同的承租人。故好声音娱乐公司不是租赁合同的相对

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2191号上诉人（原审被告、反诉原告）：灌南世茂房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县新安镇人民东路世茂广场。法定代表人：支文梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱传超，江苏荆澜德律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔海伟，江苏荆澜德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：灌南县好声音娱乐有限公司，住所地江苏省连云港市灌南县新安镇……