房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13750号

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。信诚房地产公司与赵桂荣签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。根据本案查明之情况，信诚房地产公司未按照合同约定向赵桂荣支付租金超过七日，符合合同中约定的赵桂荣（甲方）有权单方解除合同之情形。信诚房地产公司虽主张该公司在租金支付日期前后就租金迟延支付之原因已经与赵桂荣及时沟通并已征得赵桂荣同意，但并未向本院提交证据证明，故本院对信诚房地产公司该项主张无法采纳，原审法院认定赵桂荣依约行使合同解除权，信诚房地产公司与赵桂荣之间的合同解除并无不当，本院予以确认。信诚房地产公司称2013年11月21日其向赵桂荣给付的15000元系租金，但并未向本院提交充分证据证明其与赵桂荣就迟延支付租金协商一致，故原审法院对信诚房地产公司该主张不予采信，并无不妥。综上所述，信诚房地产公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。信诚房地产公司与赵桂荣签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。根据本案查明之情况，信诚房地产公司未按照合同约定向赵桂荣支付租金超过七日，符合合同中约定的赵桂荣（甲方）有权单方解除合同之情形。信诚房地产公司虽主张该公司在租金支付日期前后就租金迟延支付之原因已经与赵桂荣及时沟通并已征得赵桂荣同意，但并未向本院提交证据证明，故本院对信诚房地产公司该项主张无法采纳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13750号上诉人（原审原告）北京信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街1号院11号楼1层0105号。法定代表人丁桃，总经理。委托代理人洪魏君，女，1983年4月21日出生，北京信诚房地产经纪有限公司总经理助理。被上诉人（原审被告）赵桂荣，女，1975年3月25日出生。委托代理人张登成（赵桂荣之夫），1973年6月25日……