房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终2761号

张敏与尚石头之间签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年11月28日张敏向尚石头交付所租房屋钥匙，双方解除租赁关系，尚石头应依约向张敏退还押金25500元。庭审中，尚石头抗辩称因张敏退租给其造成了30000元的损失，但未向法庭提交相关证据，故对尚石头的抗辩理由本院不予采信。但考虑到张敏系单方解除合同，又未有证据证明其在合理期限内通知尚石头，致使涉案房屋长时间无人租赁，对因延期出租造成的损失法院酌定张敏按合同约定租金8500元/月向尚石头支付1个月租金作为赔偿金。关于60000元是否属租赁费，张敏未能提供证据证明其主张，故对其称的60000元系所交租赁费的理由不予支持。张敏提出解除租赁合同，尚石头表示同意并接收租赁房屋钥匙及饭店设备、物品等财产。本案中张敏经营饭店8个月，经营时间较短，解除租赁合同后，涉案饭店的设备及装修、全部物品仍具有使用价值。根据公平原则，参考张敏使用饭店设备、物品的时间，本院酌定尚石头应退还张敏对饭店物品设备使用费用20000元。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第

张敏与尚石头之间签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年11月28日张敏向尚石头交付所租房屋钥匙，双方解除租赁关系，尚石头应依约向张敏退还押金25500元。庭审中，尚石头抗辩称因张敏退租给其造成了30000元的损失，但未向法庭提交相关证据，故对尚石头的抗辩理由本院不予采信。但考虑到张敏系单方解除合同，又未有证据证明其在合理期限内通知尚石头，致使涉案房屋长时间无人租赁，对因延期出租造成的损失法院酌定张敏按合同约定租金8500元/月向尚石头支付1个月租金作为赔偿金。关于60000元是否属租赁费，张敏未能提供证据证明其主张，故对其称的6000

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2761号上诉人（原审被告）:尚石头，男，1977年5月23日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被上诉人（原审原告）:张敏，女，1964年6月23日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：张岩磊，河南首位律师事务所律师。上诉人尚石头因与被上诉人张敏房屋租赁合同纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初402号民……