房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3532号

避风港茶楼经房屋所有权人宁波太平洋大酒店有限公司同意与刘立新签订的营运场地租赁契约关系依法成立，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定享受权利、履行义务，现避风港茶楼按约交付了租赁房屋给刘立新使用，刘立新未按照约定期限支付第一年的其余租金，且已延时支付租金超过十五日，已属违约，刘立新又在庭审时表示不再租赁，出租人避风港茶楼可以解除合同。避风港茶楼起诉主张解除合同并腾空（搬离）上述租房的诉讼请求，于法有据，予以支持；刘立新仍占有并使用该房屋至今，理应支付占有使用期间的租金，该租金从2017年5月1日起至2017年7月31日经计算为32499元，减去已支付的租金10000元，实际应支付租金22499元，并支付自2017年8月1日起至搬离（腾空）返还房屋时止参照第一年租金即年租金130000元计算的租金，避风港茶楼要求刘立新支付租金的诉讼请求，予以支持；避风港茶楼要求刘立新支付违约金638.50元（自2017年5月25日起至2017年9月7日按积欠租金、同期银行贷款年利率6%计算），符合双方的约定，也未违反法律规定，予以支持。对于刘立新答辩称，避风港茶楼无法提供原房东同意出租授权书及房产

避风港茶楼经房屋所有权人宁波太平洋大酒店有限公司同意与刘立新签订的营运场地租赁契约关系依法成立，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定享受权利、履行义务，现避风港茶楼按约交付了租赁房屋给刘立新使用，刘立新未按照约定期限支付第一年的其余租金，且已延时支付租金超过十五日，已属违约，刘立新又在庭审时表示不再租赁，出租人避风港茶楼可以解除合同。避风港茶楼起诉主张解除合同并腾空（搬离）上述租房的诉讼请求，于法有据，予以支持；刘立新仍占有并使用该房屋至今，理应支付占有使用期间的租金，该租金从2017年5月1日起至2017年7月31日经计算为32499元，减去已支付的租金10000元，实际应支付租金22

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3532号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘立新，男，1966年9月17日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余姚市避风港茶楼（普通合伙）。住所地：浙江省余姚市。主要负责人：翁信军，执行事务合伙人。上诉人刘立新因与被上诉人余姚市避风港茶楼（以下简称避风港茶楼）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院（……