房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终522号

2004年7月14日，赵群峰与金正公司、金光公司签订的《包租协议书》合法有效，双方均应按约履行。上述协议签订后，赵群峰所购商铺按约交于金正公司承租，金正公司向赵群峰支付租金，双方已实际履行该份协议。上述协议于2015年4月30日期限届满，金正公司、金光公司主张其在租期届满后已将包括赵群峰所购商铺在内的茶城市场整体移交给业主，其不应承担期满后的租金支付及商铺返还的责任。但金正公司、金光公司不能提供确实有效的证据证实其已实际将该商铺返还赵群峰，以及整体移交经营权给业主的事实，而赵群峰至今并未取得对其所购商铺的占有使用权，即金正公司未能按约在《包租协议书》约定的期限届满以后，适当返还承租商铺，其应承担返还商铺并支付赵群峰返还商铺前的租金义务，原审法院对此认定符合事实且具有法律依据，本院予以维持。上述《包租协议书》中金光公司作为担保方签章，协议中也约定了金光公司应承担的担保责任方式，原审法院据此认定其应承担在金正公司不能履行支付租金、违约金及返还商铺的情形下承担保证责任适当，本院予以维持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本

2004年7月14日，赵群峰与金正公司、金光公司签订的《包租协议书》合法有效，双方均应按约履行。上述协议签订后，赵群峰所购商铺按约交于金正公司承租，金正公司向赵群峰支付租金，双方已实际履行该份协议。上述协议于2015年4月30日期限届满，金正公司、金光公司主张其在租期届满后已将包括赵群峰所购商铺在内的茶城市场整体移交给业主，其不应承担期满后的租金支付及商铺返还的责任。但金正公司、金光公司不能提供确实有效的证据证实其已实际将该商铺返还赵群峰，以及整体移交经营权给业主的事实，而赵群峰至今并未取得对其所购商铺的占有使用权，即金正公司未能按约在《包租协议书》约定的期限届满以后，适当返还承租商铺，其应承

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