房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13855号

根据查明事实，上诉人预付的90,000元符合租赁合同中“付壹押贰”的约定，原审第三人在租赁合同上的署名位置则在“乙方授权签字人”处；在此情况下，被上诉人有理由相信原审第三人系代上诉人签订租约，至少亦能确认上诉人系承租方的人员。况且，上诉人之子确为涉讼房屋使用人之一，而上诉人在诉讼中也始终坚称自己曾与被上诉人签过合同。在承租方提前退租的情况下，被上诉人作为出租方，有权根据租赁合同约定主张违约责任（包括没收押金、收取相当于两个月租金的违约金）。至于承租方内部如何分担违约后果，包括上诉人和原审第三人在内的相关人员可另行处理。一审判决结果并无不当，本院予以认可。上诉人的上诉主张，依据并不充分，本院难以采信。综上所述，上诉人孙崇民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,050元，由上诉人孙崇民负担。本判决为终审判决。审判长　　潘兵审判员　　娄永审判员　　刘佳二〇一九年十一月七日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

根据查明事实，上诉人预付的90,000元符合租赁合同中“付壹押贰”的约定，原审第三人在租赁合同上的署名位置则在“乙方授权签字人”处；在此情况下，被上诉人有理由相信原审第三人系代上诉人签订租约，至少亦能确认上诉人系承租方的人员。况且，上诉人之子确为涉讼房屋使用人之一，而上诉人在诉讼中也始终坚称自己曾与被上诉人签过合同。在承租方提前退租的情况下，被上诉人作为出租方，有权根据租赁合同约定主张违约责任（包括没收押金、收取相当于两个月租金的违约金）。至于承租方内部如何分担违约后果，包括上诉人和原审第三人在内的相关人员可另行处理。一审判决结果并无不当，本院予以认可。上诉人的上诉主张，依据并不充分，本院难以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13855号上诉人（原审原告）：孙崇民，男，1963年10月18日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：仲沈鹤，浙江港湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙柏高级公寓，住所地上海市虹桥路2461号。法定代表人:杨家豪，董事长。委托诉讼代理人：黄晓鸥，北京市世泽律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：崔悦，北京市世泽律师事……