房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10865号

碧水深蓝公司、蓝豪公司就涉案房屋达成的口头租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。碧水深蓝公司、蓝豪公司对租赁期限未作约定，故双方的租赁关系应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现碧水深蓝公司已搬离涉案房屋，故双方的租赁合同已经解除。碧水深蓝公司实际使用了四个月房屋，蓝豪公司抵扣一个月保证金后，应将剩余两个月保证金22,000元返还蓝豪公司，故对碧水深蓝公司要求蓝豪公司返还保证金22,000元的诉请，法院予以支持。根据碧水深蓝公司主张的保证金期限，逾期返还保证金利息应自2019年4月1日起算。对于碧水深蓝公司诉请要求蓝豪公司开具发票，因碧水深蓝公司付款后，对蓝豪公司以收款收据的方式出具付款凭证未表示异议，且碧水深蓝公司未能提供相应证据证明租金已包含税金，故对碧水深蓝公司的该项诉请，法院不予支持。对于碧水深蓝公司诉请要求蓝豪公司支付律师费及差旅费，因无事实和法律依据，法院亦不予支持。至于蓝豪公司辩称租金起算日期为2018年10月1日及碧水深蓝公司构成违约的意见，因蓝豪公司出具的收据上已明确租金起算日期为2018年12月1日，且蓝豪公司欲以其

碧水深蓝公司、蓝豪公司就涉案房屋达成的口头租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。碧水深蓝公司、蓝豪公司对租赁期限未作约定，故双方的租赁关系应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现碧水深蓝公司已搬离涉案房屋，故双方的租赁合同已经解除。碧水深蓝公司实际使用了四个月房屋，蓝豪公司抵扣一个月保证金后，应将剩余两个月保证金22,000元返还蓝豪公司，故对碧水深蓝公司要求蓝豪公司返还保证金22,000元的诉请，法院予以支持。根据碧水深蓝公司主张的保证金期限，逾期返还保证金利息应自2019年4月1日起算。对于碧水深蓝公司诉请要求蓝豪公司开具发票，因碧水深蓝公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10865号上诉人(原审被告)：上海蓝豪服饰有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：吴济安。委托诉讼代理人：周玲，女。被上诉人(原审原告)：北京碧水深蓝环保科技发展有限公司，住所地北京市。法定代表人：占益平，总经理。委托诉讼代理人：苏燕京，女。上诉人上海蓝豪服饰有限公司(以下简称“蓝豪公司”)因与被上诉人北京碧水深蓝环保科技发展有限公……