房屋租赁合同纠纷 （2015）许民申字第21号

（一）关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。寇华军自2009年开始承租郭海民和黄爱苹位于许昌市清虚街的门面房一间作为其窗帘加工的经营场所，到2012年5月20日寇华军（乙方）与郭海民（甲方）签订了租赁合同，约定的主要内容仍是继续承租该门面房，因此原判决认定双方在2012年5月20日签订的租赁合同是对之前租赁关系的继续和确认并无不当。根据该租赁合同的第四条约定：“合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方，转让费由乙方所有”，可以看出终止使用店面后郭海民应依约返还转让费，郭海民、黄爱苹称返还转让费的前提是在租赁期内的申请再审理由，郭海民、黄爱苹的该主张有悖于对约定条款文义的一般理解，因此本院不予支持。郭海民、黄爱苹称转让费是针对室内装修、吧台等设施收取的申请再审理由，因其在二审中对此问题提供的证人证言不能相互印证，不能实现证明目的，二审未予采纳，因此该主张不能成立。（二）关于原判决是否超出诉讼请求的问题。寇华军在起诉状上称郭海民、黄爱苹以转让费的名义收取押金15000元，且经庭审查明所谓的押

（一）关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。寇华军自2009年开始承租郭海民和黄爱苹位于许昌市清虚街的门面房一间作为其窗帘加工的经营场所，到2012年5月20日寇华军（乙方）与郭海民（甲方）签订了租赁合同，约定的主要内容仍是继续承租该门面房，因此原判决认定双方在2012年5月20日签订的租赁合同是对之前租赁关系的继续和确认并无不当。根据该租赁合同的第四条约定：“合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方，转让费由乙方所有”，可以看出终止使用店面后郭海民应依约返还转让费，郭海民、黄爱苹称返还转让费的

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）许民申字第21号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郭海民，男。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄爱苹，女，系郭海民之妻。委托代理人：郭海民，男。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：寇华军，女。委托代理人：张新德，许昌市政府法制服务中心法律工作者。再审申请人郭海民、黄爱苹因与被申请人寇华军房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）许民终字第……