房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1911号

双方在租赁合同解除后，均应按照调解书确定的期限交接房屋，本案中，董金凤未主动履行房屋交付义务，后经法院执行方将房屋交还王允平，逾期退房的责任应由董金凤承担，根据法院执行笔录，可以确定王允平于2013年3月20日拿到房屋的钥匙，原审法院认定该时间为房屋交接时间。对于王允平的房租损失，因双方原先约定的房屋租金为500元／月，如双方全面履行合同，则在合同履行期限内王允平可获得的租金收益标准为500元／月，由于王允平的原因导致双方提前解除租赁合同，现王允平以市场价1200元／月来主张逾期交房的租金，超出了其全面履行合同可获得的利益，故原审法院对王允平的此项主张不予支持。原审法院认为，逾期交付的时间应自调解书确定的交付期限即2013年2月15日起算至王允平拿到房屋钥匙之日即2013年3月20日共1个月零5天，则逾期房租损失为500元／月×1个月5天=583.3元；对于有线电视费，董金凤欠缴期限为2013年1月至2013年3月20日，则董金凤应给付王允平有线电视费72元／3个月×2个月零20天=64元；对于物业管理费，董金凤应承担的期间应为入住之日即2011年9月1日至2013年3月20日，为14

双方在租赁合同解除后，均应按照调解书确定的期限交接房屋，本案中，董金凤未主动履行房屋交付义务，后经法院执行方将房屋交还王允平，逾期退房的责任应由董金凤承担，根据法院执行笔录，可以确定王允平于2013年3月20日拿到房屋的钥匙，原审法院认定该时间为房屋交接时间。对于王允平的房租损失，因双方原先约定的房屋租金为500元／月，如双方全面履行合同，则在合同履行期限内王允平可获得的租金收益标准为500元／月，由于王允平的原因导致双方提前解除租赁合同，现王允平以市场价1200元／月来主张逾期交房的租金，超出了其全面履行合同可获得的利益，故原审法院对王允平的此项主张不予支持。原审法院认为，逾期交付的时间应自

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1911号上诉人（原审原告）王允平，女，1948年9月23日生，汉族，南京市某医院医生。被上诉人（原审被告）董金凤，男，1967年7月8日生，汉族，无业。上诉人王允平因与被上诉人董金凤房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2013）浦民初字第3211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上……