房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1661号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告徐儒师与被告韩燕签订的《房屋租赁（续租）合同》意思表示真实，内容合法，系有效合同。关于合同履行及违约责任的问题，原租赁合同期限届满后，双方签订续租合同，而被告在续租期间提出终止合同，原告要求被告支付一定的违约金未果，双方未就解除合同相关事宜协商一致。此种情况下，被告未经与原告一同前往租赁房屋查看房屋现状和清点财产，便擅自将房屋钥匙交还原告，其单方终止合同的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于被告的行为已表明其不再履行合同，被告现继续履行合同已成为不必要。而被告尚有3个月的房屋租赁期未履行，结合其违约的程度，原告主张违约金3000元明显过高，本院酌情支持1500元。关于修复租房期间损坏的房屋墙面、地面及家具、灯具等损失及丢失的物品问题，原告主张房屋及家具损失共计15250元，因原、被告未一同到房屋现场进行清点确认，原告现提供的照片等证据尚不足以证明原房屋及财产的原状，而被告表示仅损坏原告的两组五开门衣柜，故本院不能认定原告房屋及家具损失的具体金额及丢失的物品，而被告损坏原告物品的行为客观存在，对于被告不能恢复原告房屋及修复已损毁的财物的赔偿金

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告徐儒师与被告韩燕签订的《房屋租赁（续租）合同》意思表示真实，内容合法，系有效合同。关于合同履行及违约责任的问题，原租赁合同期限届满后，双方签订续租合同，而被告在续租期间提出终止合同，原告要求被告支付一定的违约金未果，双方未就解除合同相关事宜协商一致。此种情况下，被告未经与原告一同前往租赁房屋查看房屋现状和清点财产，便擅自将房屋钥匙交还原告，其单方终止合同的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于被告的行为已表明其不再履行合同，被告现继续履行合同已成为不必要。而被告尚有3个月的房屋租赁期未履行，结合其违约的程度，原告主张违约金3000元明显过高，本院酌情

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1661号上诉人（一审原告）：徐儒师，女，1941年6月8日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：王艳，女，1966年1月24日出生，系徐儒师之女,住址同上。上诉人（一审被告）：韩燕，女，1976年1月21日生，穿青人，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：石兴敏，贵州俊辉律师事务所律师。上诉人徐儒师因与上诉人韩燕房屋租赁合……