房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4479号

九派公司、秦天之间的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。关于违约的认定。九派公司、秦天约定的租赁期限为一年，九派公司在承租涉案房屋后4个多月内未实际使用，且2016年4月11日系九派公司主动联系秦天，该时间与双方约定的九派公司应支付下半年租金的期限相近，故秦天辩称的九派公司联系秦天为了退租止损的意见符合情理，九派公司所述联系秦天是为了装修涉案房屋与理不符。此外，从4月12日李安平与王花沟通的情况看，如李安平是因九派公司拟装修涉案房屋前去查看，王花在已经告知李安平房屋门锁密码的情况下，并无告知李安平王玉珏手机号码的必要；九派公司已经向秦天支付了押金，李安平亦无查看物业管理费交纳情况、联系王玉珏尽快交纳物业管理费的必要。证人蒋某,4的证言亦能够印证秦天因九派公司提前退租而将涉案房屋另行出租的事实。综上，一审法院认定，2016年4月11日，九派公司致电秦天提前解除合同，并于4月

九派公司、秦天之间的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。关于违约的认定。九派公司、秦天约定的租赁期限为一年，九派公司在承租涉案房屋后4个多月内未实际使用，且2016年4月11日系九派公司主动联系秦天，该时间与双方约定的九派公司应支付下半年租金的期限相近，故秦天辩称的九派公司联系秦天为了退租止损的意见符合情理，九派公司所述联系秦天是为了装修涉案房屋与理不符。此外，从4月12日李安平

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4479号上诉人（原审原告）：南京九派企业管理咨询有限公司，住所地在南京市秦淮区信府河101号。法定代理人：许某，该公司经理。委托诉讼代理人：孙韬，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建武，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦天，女，1990年7月16日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：谭苏宁，江苏格非律师事……