房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3411号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定向原告支付2016年4月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠的2016年4月30日至7月29日期间的租金14651.85元（已扣除税款），2016年7月30日至10月29日期间的租金14651.85元（已扣除税款），2016年10月30日至2017年1月29日期间的租金14651.85元（已扣除税款），三期租金合计43956元，符合法律规定，一审法院予以支持。根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。对于原告主张的以上三期租金，被告本应分别在2016

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定向原告支付2016年4月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付拖欠的2016年4月30日至7

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3411号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄某2，男，1973年5月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：黄某1，男，2005年10月27日生，汉族，住南京市鼓楼……