房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终8577号

关于本案所涉《房屋租赁协议》合同相对方中承租人的问题，在该协议乙方处注明为“吴正洪”，在合同署名处载明：乙方单位宏图制衣厂，吴正洪签名捺印，后交纳租金的收据上载明为宏图厂，而吴正洪成立的主营加工针织品的个体工商户对外所称为宏图针织厂，只是该字号并未注册，而后其个体工商户被吊销执照，同时该租赁协议上并未加盖良邦公司印章，也无签署合同的委托手续，因此吴正洪签订的租赁协议只能代表其个人，故该租赁协议的承租人为吴正洪。对于该租赁协议的效力问题，因该房屋是在尹家坪合作社的集体土地上修建，现尹家坪合作社也未举示证据证明其修建的房屋是经主管部门批准建设的，因此，双方签订的租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故吴正洪要求确认《房屋租赁协议》无效的诉讼请求，于法有据，该院依法予以支持。现双方的租赁合同已被确认为无效，故其合同中关于“在租用时如遇国家征用应无条件搬出”的约定不再适用。尹家坪合作社作为房屋出租人理应明知出租房屋的情况，而吴正洪作为承租人对承租的房屋并未尽到相应的审查义务，因此导致合同无效双方均存在过错，应各自承担相应的责任。现尹家坪合作社出租给吴正洪的房屋因被征地拆迁而无法正常使用，导

关于本案所涉《房屋租赁协议》合同相对方中承租人的问题，在该协议乙方处注明为“吴正洪”，在合同署名处载明：乙方单位宏图制衣厂，吴正洪签名捺印，后交纳租金的收据上载明为宏图厂，而吴正洪成立的主营加工针织品的个体工商户对外所称为宏图针织厂，只是该字号并未注册，而后其个体工商户被吊销执照，同时该租赁协议上并未加盖良邦公司印章，也无签署合同的委托手续，因此吴正洪签订的租赁协议只能代表其个人，故该租赁协议的承租人为吴正洪。对于该租赁协议的效力问题，因该房屋是在尹家坪合作社的集体土地上修建，现尹家坪合作社也未举示证据证明其修建的房屋是经主管部门批准建设的，因此，双方签订的租赁合同违反法律强制性规定，应认定为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终8577号上诉人（原审被告）：重庆市九龙坡区石桥铺街道尹家坪经济合作社，住所地重庆市九龙坡区石桥铺街道尹家坪。负责人：杨文华，社长。委托诉讼代理人：徐兴权，重庆长隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴正洪，男，1963年7月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆良邦商贸有限公司，住所地重庆市高新区二郎科技新城C3-5号A-6-6……