房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂96民终415号

费开顺未提交证据证实王少华欲另行出租的事实有误。2、案涉《房屋租赁合同》第四条第3项明确约定费开顺取得续租权的唯一条件是租赁期满前1个月告知王少华。一审庭审中，当事人双方均确认2017年2月存在告知的事实。原判决对费开顺享有续租权和优先承租权的事实未予确认。3、费开顺并未表示不愿继续租赁案涉门店，原判决在审理查明部分亦未认定该项事实，但原判决以费开顺当庭表示不愿意续租作为裁判依据有误。王少华辩称，一审中，费开顺已当庭表示不再要求续租。且2015年3月10日，双方在签订2016年的租赁合同时，王少华已口头向费开顺说明，当年租期届满后就不再续租。后因费开顺要求继续承租到2017年，王少华予以口头同意。王少华于2017年3月10日案涉租赁合同到期之后，以张贴通知的形式要求费开顺腾退房屋，费开顺未予腾退。因该门店目前并未对外出租，费开顺主张优先承租权没有事实和法律依据。费开顺上诉主张继续履行原租赁合同，因原合同已履行完毕，不存在继续履行的问题。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王少华向一审法院起诉请求：1、请求依法判令费开顺停止侵权，并腾退所租门店；2、请求依法判令费开顺支付占用门店

费开顺未提交证据证实王少华欲另行出租的事实有误。2、案涉《房屋租赁合同》第四条第3项明确约定费开顺取得续租权的唯一条件是租赁期满前1个月告知王少华。一审庭审中，当事人双方均确认2017年2月存在告知的事实。原判决对费开顺享有续租权和优先承租权的事实未予确认。3、费开顺并未表示不愿继续租赁案涉门店，原判决在审理查明部分亦未认定该项事实，但原判决以费开顺当庭表示不愿意续租作为裁判依据有误。王少华辩称，一审中，费开顺已当庭表示不再要求续租。且2015年3月10日，双方在签订2016年的租赁合同时，王少华已口头向费开顺说明，当年租期届满后就不再续租。后因费开顺要求继续承租到2017年，王少华予以口头同

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终415号上诉人（原审被告）：费开顺，男，1982年3月27日出生，汉族，湖北省巴东县人，住仙桃市。委托诉讼代理人：谭学根，湖北为维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王少华，男，1976年8月8日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：王军军，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。上诉人费开顺因与被上诉人王少华房屋租赁合同纠纷……