房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终110号

威宁公司与梁本余于2013年11月4日签订的《房屋（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年12月1日至2014年10月31日，根据《合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意梁本余继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。威宁公司于2015年1月21日向梁本余发出《通知》，载明因梁本余未于2105年1月14日前到威宁公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。威宁公司解除合同的意思表示于2015年1月21日到达梁本余，故认定双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除。2016年8月26日，双方就涉

威宁公司与梁本余于2013年11月4日签订的《房屋（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年12月1日至2014年10月31日，根据《合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意梁本余继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终110号上诉人（一审被告、反诉原告）:梁本余，男，1967年9月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：毛仲传，广西金益律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）:南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。法定代表人：朱海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理……