房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终5907号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，泰山街道居委会与郑峰签订租赁合同，双方之间建立了租赁关系。一、关于泰山街道居委会、郑峰之间就涉案房屋的租金，郑峰是否交清的问题。自2015年5月1日起至2016年5月31日，涉案房屋的年租金为73666.7元，郑峰共交纳的金额为550元、722元，故郑峰还应向泰山街道居委会支付租金72394.7元。二、郑峰有无违约行为，泰山街道居委会要求计算违约金的方式有无依据。泰山街道居委会要求郑峰支付违约金16000元，虽然双方在租赁合同中约定了交纳租金的期限和方式，但在履行合同的过程中，郑峰虽然没有按照合同约定的方式按期交纳租金，亦出现了双方确认以餐费折抵租金的行为，且泰山街道居委会、郑峰亦存在其他房屋的租赁关系，双方对于租金的数额存在争议（有泰山街道居委会在租金收取的账务管理上存在不细致的原因），致使对本案租赁房屋租金交纳存在难以明确的情况，泰山街道居委会要求郑峰承担违约责任，酌情不予支持。综上所述，遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条的规定，判决郑峰向泰山街道居委会支付租金72394.7元，并驳回泰山街道居委会对郑峰的

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，泰山街道居委会与郑峰签订租赁合同，双方之间建立了租赁关系。一、关于泰山街道居委会、郑峰之间就涉案房屋的租金，郑峰是否交清的问题。自2015年5月1日起至2016年5月31日，涉案房屋的年租金为73666.7元，郑峰共交纳的金额为550元、722元，故郑峰还应向泰山街道居委会支付租金72394.7元。二、郑峰有无违约行为，泰山街道居委会要求计算违约金的方式有无依据。泰山街道居委会要求郑峰支付违约金16000元，虽然双方在租赁合同中约定了交纳租金的期限和方式，但在履行合同的过程中，郑峰虽然没有按照合同约定的方式按期交纳租金，亦出现了双方确认以餐费折

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5907号上诉人（原审被告）：郑峰，男，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨莉，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州市泉山区泰山街道云龙社区居民委员会,住所地徐州市泉山区泰山路积翠新村西头。法定代表人：史兴钰，该委员会主任。上诉人郑峰因与被上诉人徐州市泉山区泰山街道云龙社区居民委员会（以下简称泰山街道居委会）房屋租赁……