房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00058号

三峡旅游公司因中国长江三峡集团公司所属三峡枢纽建设运行管理局委托取得三峡坝区文化中心影剧院的管理权，其与江山美服务部于2013年3月1日签订的《三峡坝区文化中心影剧院网吧经营承包合同》属于有效合同，双方应依约全面履行合同义务。合同期满后双方没有建立新的租赁关系，三峡旅游公司已在合理期限内履行了通知义务，应确认双方的承包经营合同于2013年12月31日到期终止，江山美服务部应承担返还经营场地的义务，故三峡旅游公司要求江山美服务部立即腾退三峡坝区文化中心影剧院网吧和支付2013年4月1日至2013年4月24日的租金1440元的请求应予支持；但其要求江山美服务部赔偿2014年1月1日至2014年3月24日网吧占用费5040元的主张，因其断电不符合承包经营的条件，不予支持；其要求江山美服务部按3000万改造资金日万分之一连带赔偿自2014年3月25日至腾退之日资金占用损失的主张无事实和法律依据，不予支持。关于江山美服务部提出的反诉，原审认为：在合同履行期间，因三峡旅游公司管理方面原因导致江山美服务部于2013年4月24日起至2013年12月31日合同期满处于停业状态，三峡旅游公司应承担由此给江

三峡旅游公司因中国长江三峡集团公司所属三峡枢纽建设运行管理局委托取得三峡坝区文化中心影剧院的管理权，其与江山美服务部于2013年3月1日签订的《三峡坝区文化中心影剧院网吧经营承包合同》属于有效合同，双方应依约全面履行合同义务。合同期满后双方没有建立新的租赁关系，三峡旅游公司已在合理期限内履行了通知义务，应确认双方的承包经营合同于2013年12月31日到期终止，江山美服务部应承担返还经营场地的义务，故三峡旅游公司要求江山美服务部立即腾退三峡坝区文化中心影剧院网吧和支付2013年4月1日至2013年4月24日的租金1440元的请求应予支持；但其要求江山美服务部赔偿2014年1月1日至2014年3月

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00058号上诉人（原审被告、反诉原告）宜昌市江山美文化科技服务部。投资人刘方，该服务部负责人。被上诉人（原审原告、反诉被告）长江三峡旅游发展有限责任公司。法定代表人张曙光，该公司董事长。委托代理人闫剑平，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。原审被告刘方。上诉人宜昌市江山美文化科技服务部（以下简称江山美服务部）因与被上诉人……