房屋租赁合同纠纷 （2021）晋07民终1215号

依法成立的合同自成立时生效。干玉明、山西益佳美房产经纪有限公司签订的《房屋托管租赁协议》为双方当事人真实意思表示，且不存在无效事由，为有效合同。双方当事人均应按约履行相关义务。干玉明依约向山西益佳美房产经纪有限公司交付了房屋，而山西益佳美房产经纪有限公司未按约及时交纳租金，经干玉明催要，直至向法院提起诉讼仍未支付相应租金，山西益佳美房产经纪有限公司该行为已构成违约，干玉明作为承租方，现提出解除合同，理由充分，且干玉明于2020年8月9日已自行更换房屋门锁，以其实际行动表明不再履行租赁合同，本案所涉合同已经无继续履行的可能，因此该院确认解除双方签订的《房屋托管租赁协议》。按照双方协议约定，租金支付方式为年付，干玉明所主张的逾期租金7000元为2020年6月1日至2021年6月1日一年的租金，鉴于干玉明于2020年8月9日自行将门锁更换，自换锁之日起，干玉明已实际控制了该房屋，山西益佳美房产经纪有限公司实际无法再行继续使用。故逾期租金计算至干玉明自行换锁之日止较为适宜，即2020年6月1日至2020年8月9日，合计70天，山西益佳美房产经纪有限公司应向干玉明支付逾期租金1342元（7000

依法成立的合同自成立时生效。干玉明、山西益佳美房产经纪有限公司签订的《房屋托管租赁协议》为双方当事人真实意思表示，且不存在无效事由，为有效合同。双方当事人均应按约履行相关义务。干玉明依约向山西益佳美房产经纪有限公司交付了房屋，而山西益佳美房产经纪有限公司未按约及时交纳租金，经干玉明催要，直至向法院提起诉讼仍未支付相应租金，山西益佳美房产经纪有限公司该行为已构成违约，干玉明作为承租方，现提出解除合同，理由充分，且干玉明于2020年8月9日已自行更换房屋门锁，以其实际行动表明不再履行租赁合同，本案所涉合同已经无继续履行的可能，因此该院确认解除双方签订的《房屋托管租赁协议》。按照双方协议约定，租金支

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终1215号 上诉人（原审被告）：山西益佳美房产经纪有限公司，住所地太原市万柏林区长风西街1号17号楼2002号。 法定代表人:樊二旦，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李爱新，女，1989年2月10日出生，汉族，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：干玉明，男，1982年9月3日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。 委托诉讼代……