房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8928号

一审法院应重点查明如下事实：首先，应结合当事双方的举证情况来审慎认定案涉房屋何时交付使用、何时装修完毕及何时开始营业，此节关涉到本案租金起算点的关键问题，仅凭当事双方的致信及回函内容来认定租期起点是否妥当应综合予以考量；其次，应由房产、测绘等相关部门认定案涉房屋是否存在违建，再由消防部门出具相关证明以证实案涉房屋是否能够通过消防验收，案涉房屋是否具备酒店和餐饮经营的消防验收条件；再次，一审法院对上诉人大谊园公司诉请主张的其他经济3万元未予审理，对此应查明该罚款产生的原因，是否存在可归责于上诉人工会中心的原因还是由上诉人大谊园公司自身原因所致，再行裁判是否应由工会中心对此承担赔偿责任。一审法院待查明上述事实后并结合当事双方提供的相关证据情况，再依法作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初16386号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人沈阳市工会事务与职工服务中心预交的二审案件受理费共计111,746元予以退回，上诉人沈阳大谊园餐饮有限公司预交的二审案件受理

一审法院应重点查明如下事实：首先，应结合当事双方的举证情况来审慎认定案涉房屋何时交付使用、何时装修完毕及何时开始营业，此节关涉到本案租金起算点的关键问题，仅凭当事双方的致信及回函内容来认定租期起点是否妥当应综合予以考量；其次，应由房产、测绘等相关部门认定案涉房屋是否存在违建，再由消防部门出具相关证明以证实案涉房屋是否能够通过消防验收，案涉房屋是否具备酒店和餐饮经营的消防验收条件；再次，一审法院对上诉人大谊园公司诉请主张的其他经济3万元未予审理，对此应查明该罚款产生的原因，是否存在可归责于上诉人工会中心的原因还是由上诉人大谊园公司自身原因所致，再行裁判是否应由工会中心对此承担赔偿责任。一审法院待

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终8928号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市工会事务与职工服务中心，住所地沈阳市沈河区市府大路411号。法定代表人：高颖，该单位主任。委托诉讼代理人：孙龙潭，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文峰，沈阳职工大学副校长。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳大谊园餐饮有限公司，住所地沈阳市铁西区贵和街52号。法定代表人：贺扬，……