排除妨害纠纷 （2018）冀10民终1954号
裁判要旨
原审认定基本事实不清。原审中，原告龙海霞的诉请为判令被告和合物业公司排除对龙海霞所购商品房及其院落进行装修施工的妨害。当事人的主要争议焦点为原告龙海霞是否享有涉案房屋的前院独立使用权，被告和合物业公司对前院的拆除是否构成对原告龙海霞的侵权。在龙海霞与园方地产公司签订的补充协议中约定：出卖人承诺买受人享有独家自主使用该商品房院落（面积暂定为268.6平方米，最终以实际交付状况为准）的权利。在该补充协议中，并未明确房屋附属院落的位置为前院和后院。在园方地产公司向龙海霞交付房屋及附属院落时，包括前院和后院。该房屋已转移占有，龙海霞即已实际取得该房屋及附属院落的使用权。园方地产公司认为涉案房屋前院系消防通道和公共绿地，其应提供充分证据予以证明。如前院确为消防通道和绿地，园方地产公司可主张前院部分无效。如园方公司认为前后院的面积严重超出合同约定面积，应主张撤销或变更。园方地产公司在未采取合法方式调整前院使用权前，其指使和合物业公司对前院的拆除行为构成侵权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初1543号民
摘要
龙海霞、三河市和合物业服务有限公司排除妨害纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀10民终1954号上诉人（原审原告）：龙海霞，女，1974年2月6日出生，苗族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：林峰，北京颐合中鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三河市和合物业服务有限公司，住所地河北省三河市燕郊枣林村西。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑾，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：三河园方房地产……