房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11003号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，黄宇与北电科林公司就涉案房屋于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效。对黄宇主张北电科林公司赔偿其拆除钢架结构顶部损失的诉讼请求，因黄宇并未提交证据证明其所主张涉案房屋所在楼宇顶层的钢架结构顶部系由北电科林公司拆除，故黄宇要求北电科林公司赔偿上述损失，于法无据，不予支持；对于黄宇要求北电科林公司赔偿其2016年1月17日至2016年4月17日期间因停水造成损失的诉讼请求，黄宇提交的录音资料不足以证明停水的情况以及其主张的停水期间，故其要求北电科林公司赔偿上述期间的停水损失，缺乏法律及事实依据，不予支持；对于黄宇要求北电科林公司支付卫生许可证作废的损失，因黄宇并未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，黄宇与北电科林公司就涉案房屋于2014年5月27日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效。对黄宇主张北电科林公司赔偿其拆除钢架结构顶部损失的诉讼请求，因黄宇并未提交证据证明其所主张涉案房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11003号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄宇，男，1963年2月2日出生。委托诉讼代理人：陈健,北京市信利律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京北电科林电子有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路18号。法定代表人：陈兵慧，董事长。委托诉讼代理人：祁俊远，北京市中闻律师事务所律师。上诉人黄宇因与被上诉人北京北电科林电子有限……