房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9209号

苏创公司与杨鸯签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。杨鸯占有使用涉案房屋，应当按照约定支付租金。杨鸯陈述文康公司于2019年8月5日给承租户发了书面通知，其不支付租金系行使不安抗辩权的观点，一审法院认为，首先，杨鸯并未提供相应证据，其次，根据双方租赁协议先付后用、以三个月为租赁结算周期的约定，苏创公司自认免租期延长至2018年10月23日，因此至2019年8月5日，杨鸯应当支付的租金共有四期，即第一期2018年10月24日至2019年1月23日、第二期2019年1月24日至4月23日、第三期2019年4月24日至7月23日、第四期2019年7月24日至10月23日，按季度租金401856元计算，应支付租金为1607424元，而杨鸯实际仅支付1255100元（含保证金），故杨鸯关于行使不安抗辩权的抗辩意见，与事实不符，一审法院不予采纳。因文康公司与苏创公司的房屋租赁合同已于2019年8月6日解除，苏创公司与杨鸯之间的房屋租赁合同业已履行不能，苏创公司亦以杨鸯违约为由，于2020年1月8日向杨鸯发送了解除合同的律师函，故双方之间的房屋租赁协议亦已解

苏创公司与杨鸯签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。杨鸯占有使用涉案房屋，应当按照约定支付租金。杨鸯陈述文康公司于2019年8月5日给承租户发了书面通知，其不支付租金系行使不安抗辩权的观点，一审法院认为，首先，杨鸯并未提供相应证据，其次，根据双方租赁协议先付后用、以三个月为租赁结算周期的约定，苏创公司自认免租期延长至2018年10月23日，因此至2019年8月5日，杨鸯应当支付的租金共有四期，即第一期2018年10月24日至2019年1月23日、第二期2019年1月24日至4月23日、第三期2019年4月24日至7月23日、第四期2019年7月24日至

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终9209号上诉人（原审被告）:杨鸯，女，1960年8月6日出生，回族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：徐艺凌，女，1986年8月11日出生，回族，住苏州，系杨鸯之女。委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州苏创非凡企业管理咨询有限公司，住所地苏州市姑苏区解放东路555号桐泾商务广场101室。法定代表人：……