房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终3254号

一、中丽公司与再森公司于2012年11月1日签订的《厂房租赁合同书》、于2013年5月1日签订的《厂房续租合同书》项下的租赁物，即址在泉州市丰泽区，中丽公司自认上述租赁物系其在未获批建的情况下自行建设的，且截至本案法庭辩论终结中丽公司仍未能提供租赁物取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，故再森公司请求确认双方就诉争租赁物订立的《厂房租赁合同书》、《厂房续租合同书》无效，合法有据，予以支持。二、合同签订后，中丽公司依约将租赁物交付再森公司使用，再森公司亦向中丽公司支付租金至2016年8月31日（其中，2016年2月份起的实际租金标准为每月27725元）。因本案房屋租赁合同无效，现中丽公司请求再森公司参照双方约定的租金标准即每月27725元支付自2016年9月1日起的房屋占有使用费，符合法律规定。关于上述房屋占用费应计算至何时的问题，中丽公司主张其分别自2017年10月1日起、2018年1月1日起将诉争宿舍、厂房另行出租给他人，并请求再森公司支付宿舍占用费至2017年9月30日止、支付厂房占用费至2017年12月31日止。再森公司主张2017年6月底双方产生争议开始，租赁物就

一、中丽公司与再森公司于2012年11月1日签订的《厂房租赁合同书》、于2013年5月1日签订的《厂房续租合同书》项下的租赁物，即址在泉州市丰泽区，中丽公司自认上述租赁物系其在未获批建的情况下自行建设的，且截至本案法庭辩论终结中丽公司仍未能提供租赁物取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，故再森公司请求确认双方就诉争租赁物订立的《厂房租赁合同书》、《厂房续租合同书》无效，合法有据，予以支持。二、合同签订后，中丽公司依约将租赁物交付再森公司使用，再森公司亦向中丽公司支付租金至2016年8月31日（其中，2016年2月份起的实际租金标准为每月27725元）。因本案房屋租赁合同无效，现中

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3254号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州中丽机械有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大办事处南埔工业区桥边。 法定代表人：施维昌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱晓强，福建顺济律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省再森木塑科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽……