房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终332号
裁判要旨
刘吉拴与刘康波签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并积极履行义务，刘康波应当按照合同约定如期向刘吉拴支付租金。刘吉拴系港湾景象酒店法定代表人，刘吉拴在《商铺租赁合同》上签字也得到了港湾景象酒店的认可，故港湾景象酒店为本案适格原告。关于刘康波、翟述华主张的港湾景象酒店赔偿涉案房屋因漏水给其造成的损失、港湾景象酒店使用涉案房屋过道的使用费以及礼物费用共计280000元应当在租金中扣除，因刘康波、翟述华未提交相关证据，故该项主张证据不足，一审法院不予认定。若刘康波、翟述华另有证据证明漏水、过道使用以及礼物费用与港湾景象酒店具备关联性，可另行主张。关于刘康波、翟述华抗辩涉案房屋被港湾景象酒店锁门，导致无法经营，因未有证据证明涉案房屋锁门系港湾景象酒店所为，故该项主张一审法院不予采信。根据《商铺租赁合同》中约定的付款方式“2013年3月5号前付10万元，余款3月20号欠付清”，并结合租赁合同关系交易习惯可以认定港湾景象酒店与刘康波之间租金的支付方式为每租赁年度3月20日日前将该租赁年度租金全部付清，故刘康波应当支付港湾景象酒店2015租赁年
摘要
翟述华、青岛港湾景象连锁酒店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终332号上诉人（原审被告）：翟述华。被上诉人（原审原告）：青岛港湾景象连锁酒店有限公司。法定代表人：刘吉栓，职务经理。委托代理人：朱锦锦，山东恒百律师事务所律师。原审被告：刘康波。委托代理人：翟述华。上诉人翟述华因与被上诉人青岛港湾景象连锁酒店有限公司（以下简称港湾景象酒店）、原审被告刘康波房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法……