房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9078号

朱娇和食为乐公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。现双方对于解除《房屋租赁合同》均无异议，一审法院予以确认，关于解除时间，双方未达成一致，一审法院认为客观证据显示该美食广场于2018年7月9日被停水停电后未再通水通电，导致朱娇租赁房屋的合同目的无法实现，一审法院依法认定双方合同解除的时间为2018年7月9日。朱娇已提前缴纳了2019年3月7日前的租金，食为乐公司也应当保证该期间朱娇能正常使用涉案房屋，但食为乐公司对美食广场整体疏于管理，甚至在该期间因租赁事宜与承租人发生纠纷引发报警，上述情形影响了朱娇的正常经营，食为乐公司构成违约。朱娇未缴纳2017年12月8日后的物业费及水电费，食为乐公司要求朱娇支付物业费、水电费的反诉请求予以支持，但鉴于朱娇和食为乐公司的合作模式为固定收益，合同中对于物业费的缴纳周期并未明确约定，食为乐公司也未提供其向朱娇催要水电费、物业费的相关证据，朱娇该履行瑕疵不构成根本违约，食为乐公司以此为由要求解除合同，一审法院不予采信。2018年7月9日后的租金，根据折扣比例折算后，食为乐公司应返还朱娇15625元。关于朱娇要求食为

朱娇和食为乐公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。现双方对于解除《房屋租赁合同》均无异议，一审法院予以确认，关于解除时间，双方未达成一致，一审法院认为客观证据显示该美食广场于2018年7月9日被停水停电后未再通水通电，导致朱娇租赁房屋的合同目的无法实现，一审法院依法认定双方合同解除的时间为2018年7月9日。朱娇已提前缴纳了2019年3月7日前的租金，食为乐公司也应当保证该期间朱娇能正常使用涉案房屋，但食为乐公司对美食广场整体疏于管理，甚至在该期间因租赁事宜与承租人发生纠纷引发报警，上述情形影响了朱娇的正常经营，食为乐公司构成违约。朱娇未缴纳2017年12

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9078号上诉人（原审被告、反诉原告)：苏州食为乐餐饮管理有限公司，住所地苏州市人民路438号B6036室。法定代表人：赵德安，该公司经理。上诉人（原审被告）：孙苏沛，男，1985年1月17日出生，汉族，住江苏省沛县。共同委托诉讼代理人：张震宇，江苏润凯律师事务所律师。代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：朱娇，女，1991年10月……