房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终2912号

鉴定报告指出涉案厂房二层楼板的温度裂缝、收缩裂缝占大多数，该两种裂缝与使用荷载无直接关系，丰茂公司对此两种裂缝不宜承担维修责任。但鉴定报告中仅受力裂缝的大概比例作出认定，而难以标明具体位置，实践操作中为了恢复楼板的使用性能，亦对所有裂缝采用整体维修的方式修复。在丰茂公司应对部分裂缝承担维修义务，而实践中须对楼板整体裂缝予以修复的情况下，作为复合的诉请，原审法院对双方按各自责任应承担的维修费用予以认定。认定维修费用承担比例时考虑如下因素：1、与楼板损坏直接相关的受力裂缝在裂缝数量中比例。从裂缝的数量看，与使用无直接关系的裂缝数量较多。2、裂缝的绝对数量比例不等同于修复费用的绝对数量比例。3、引发双方纠纷的根由是影响房屋安全性能的结构性损伤的修复责任承担，而致结构性损伤的裂缝与丰茂公司的超荷载使用密切相关。4、丰茂公司的超荷载使用的不当行为，也使房屋因自身条件可能发生裂缝发生的机率增加，使房屋已产生的裂缝发展趋于严重。5、并未排除温度、收缩裂缝的产生与发展与使用荷载的间接关系，也未排除因使用引起的环境温度改变对温度、收缩裂缝发展变化的影响。6、丰茂公司在发现异于常情的裂缝产生后，为保障其使

鉴定报告指出涉案厂房二层楼板的温度裂缝、收缩裂缝占大多数，该两种裂缝与使用荷载无直接关系，丰茂公司对此两种裂缝不宜承担维修责任。但鉴定报告中仅受力裂缝的大概比例作出认定，而难以标明具体位置，实践操作中为了恢复楼板的使用性能，亦对所有裂缝采用整体维修的方式修复。在丰茂公司应对部分裂缝承担维修义务，而实践中须对楼板整体裂缝予以修复的情况下，作为复合的诉请，原审法院对双方按各自责任应承担的维修费用予以认定。认定维修费用承担比例时考虑如下因素：1、与楼板损坏直接相关的受力裂缝在裂缝数量中比例。从裂缝的数量看，与使用无直接关系的裂缝数量较多。2、裂缝的绝对数量比例不等同于修复费用的绝对数量比例。3、引发

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终2912号上诉人（原审原告）：苏州市财鑫汽车销售有限公司，住所地苏州市南环西路208号。法定代表人：周辛平，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖国兴，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙德通，上海普世律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州丰茂科技有限公司，住所地苏州市吴中区经济开发区河东工业园东进路269号。法定代表人：谭瑞贞，公……