房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15220号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据周固猷、韩武燕提交的私房租赁契约、双方当事人陈述可知，双方针对涉案房屋形成标准租私房租赁关系，此种房屋租赁合同关系不同于一般市场化租赁合同关系，周固猷、韩武燕未提供证据证明张淑芬恶意长期拖欠租金、周固猷、韩武燕仅依据张淑芬欠租、存有部分违建而要求解除租赁合同关系的意见，法院不予采纳。鉴于双方标准租租赁合同关系的特殊情况，周固猷、韩武燕仅依据合同未约定具体租期从而主张系不定期租赁合同关系的意见，法院亦无法采纳。周固猷、韩武燕依据上述理由要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，法院均不予支持。合同未解除、房屋未腾退情况下，周固猷、韩武燕主张的自建拆除的诉讼请求，法院不予支持。关于租金问题。双方均认可张淑芬未支付2004年1月至2018年12月期间的租金，法院对此不持异议。周固猷、韩武燕主张的租金数额未超其有权主张的范围，法院予以采纳。周固猷、韩武燕租金的诉讼请求，具有事实基础，法院予以支持。综上所述，一审法院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据周固猷、韩武燕提交的私房租赁契约、双方当事人陈述可知，双方针对涉案房屋形成标准租私房租赁关系，此种房屋租赁合同关系不同于一般市场化租赁合同关系，周固猷、韩武燕未提供证据证明张淑芬恶意长期拖欠租金、周固猷、韩武燕仅依据张淑芬欠租、存有部分违建而要求解除租赁合同关系的意见，法院不予采纳。鉴于双方标准租租赁合同关系的特殊情况，周固猷、韩武燕仅依据合同未约定具体租期从而主张系不定期租赁合同关系的意见，法院亦无法采纳

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15220号上诉人（原审原告）：周固猷（台湾省人），男，1940年8月23日出生，汉族,住LaHabraHeights,Calif.90631.U.S.A.。委托诉讼代理人：刘续增，北京市瑞都律师事务所律师。委托诉讼代理人：全丽娜，北京市瑞都律师事务所律师。上诉人（原审原告）：韩武燕，男，1936年3月2日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳……