房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04608号

关于摊位管理合同的具体性质，结合合同的内容以及双方当事人陈述管理费系租金的事实，应认定双方所签订的摊位管理合同为租赁合同。该摊位管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的强制性规定，故依法成立、有效，双方均应按约履行各自的合同义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，摊位合同的租赁期间于2012年12月30日届满，双方亦无签订续租合同，而姚一帆、孙莲萍至今未将摊位返还，属于违约行为，旧货市场公司有权要求姚一帆、孙莲萍返还摊位，故旧货市场公司要求姚一帆、孙莲萍腾空并返还苏州市彩香路旧货交易市场518号摊位的诉讼请求，于约、于法有据，予以支持。关于管理费的问题。旧货市场公司要求姚一帆、孙莲萍按照按年费率23552元的标准（原合同标准的1.5倍）支付自2013年1月1日起至实际交房日止的管理费。原审法院认为，旧货市场公司分别于2012年12月29日通知姚一帆、孙莲萍清场期（2013年1月1日起至6月30日止）不收取摊位费和管理费，2013年10月8日旧货市场公司又通知姚一帆、孙莲萍将清场期延长至2013年10月31日，2013年11月2日旧货市场公

关于摊位管理合同的具体性质，结合合同的内容以及双方当事人陈述管理费系租金的事实，应认定双方所签订的摊位管理合同为租赁合同。该摊位管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的强制性规定，故依法成立、有效，双方均应按约履行各自的合同义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，摊位合同的租赁期间于2012年12月30日届满，双方亦无签订续租合同，而姚一帆、孙莲萍至今未将摊位返还，属于违约行为，旧货市场公司有权要求姚一帆、孙莲萍返还摊位，故旧货市场公司要求姚一帆、孙莲萍腾空并返还苏州市彩香路旧货交易市场518号摊位的诉讼请求，于约、于法有据，予以支持。关于管理费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04608号上诉人（原审被告）姚一帆。委托代理人马千里，江苏诚鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙莲萍。委托代理人马千里，江苏诚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市彩香路旧货交易市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区彩香路7-1号。法定代表人尹永新，总经理。委托代理人郑见涛，江苏众勋律师事务所律师。委托代理人秦扬，江苏众勋……