房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3498号

原、被告之间签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同到期后，冯侠应及时与运河中学签订合同并支付占有使用费。现合同已经到期一年有余，双方当事人无法达成一致协议，冯侠也未向运河中学支付占有使用费，双方不存在继续签订合同的基础，因此对于原告运河中学要求被告冯侠搬出涉案房屋请求，法院予以支持。对于反诉原告冯侠要求行使优先承租权的请求，法院不予支持。因涉案的租赁合同发生在学校，被告所开设的超市面对的消费群体比较单一，学生人数是决定其经营利益的最重要因素。原告向被告承诺的学生数额未达到合同约定，直接影响了被告的经济收益。因此，自2006年起原告应按照学生未达到合同约定人数比例向被告返还租金。具体为：2006年-2007年返还数额为46616元（12万元-12万元×3975人／6500人），2007年-2008年返还数额为61016元（12万-12万元×3195人／6500人），2008年-2009年返还数额为59631元（12万元-12万元×3270人／6500人），2009年-2010年返还数额为70357元（12万元-12万元×268

原、被告之间签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同到期后，冯侠应及时与运河中学签订合同并支付占有使用费。现合同已经到期一年有余，双方当事人无法达成一致协议，冯侠也未向运河中学支付占有使用费，双方不存在继续签订合同的基础，因此对于原告运河中学要求被告冯侠搬出涉案房屋请求，法院予以支持。对于反诉原告冯侠要求行使优先承租权的请求，法院不予支持。因涉案的租赁合同发生在学校，被告所开设的超市面对的消费群体比较单一，学生人数是决定其经营利益的最重要因素。原告向被告承诺的学生数额未达到合同约定，直接影响了被告的经济收益。因此，自2006年起原告应

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3498号上诉人（原审被告、反诉原告）冯侠，个体工商户。委托代理人张波，男。委托代理人张君，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏省运河中学，住所地邳州市运河街道青年东路***号。法定代表人陈青，该学校校长。委托代理人李亚东，江苏恒久律师事务所律师。上诉人冯侠因与被上诉人江苏省运河中学房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……