物业服务合同纠纷 （2018）苏06民终2052号
裁判要旨
业委会的备案是行政确认行为，经过房地产主管部门批复才能取得合法主体资格，违反了法律规定。3.本案海华公司无权要求审查业委会选举和委员资格的合法性，因此法院审理本案时不应对业委会成员资格进行实质性审查，不应以单个业委会成员否认业委会的合法性及诉讼主体资格。4.一审法院以行政机关单方面陈述作出事实认定，不具有公正性和客观性。5.《业主代表大会议事规则》、《管理规约》非本届业委会制定，不应对本届业委会适用。如东县建设局的文件也与“物权法”第七十六条规定相违背。上述文件不能否认业委会的诉讼主体资格，也不能否认业委会解聘海华公司的合法性。业委会向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的物业服务合同；2.判令海华公司根据《江苏省物业服务条例》第五十六条向业委会履行交接义务，并立即撤出万华紫金花苑物业管理区域；3.本案诉讼费用由海华公司负担。一审法院认定事实：如东县掘港镇万华紫金花苑位于如东县。海华公司系万华紫金花苑小区建成时的前期物业服务企业，当时江苏万华房地产开发有限公司与其签订了《前期物业服务合同》，物业服务的期限自2010年11月1日至2011年10月30日止，之后没有续签书面合同。2012
摘要
2052如东县掘港镇万华紫金花苑业主委员会与南通海华物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏06民终2052号上诉人（原审原告）：如东县掘港镇万华紫金花苑业主委员会，住所地江苏省如东县。负责人：王林林，主任。被上诉人（原审被告）：南通海华物业管理有限公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：陈培培，董事长。上诉人如东县掘港镇万华紫金花苑业主委员会（以下简称业委会）因与被上诉人南通海华物业管理有限公司（以下简称海华公司）物业服务合同纠纷一……