房屋租赁合同纠纷 （2019）黑08民终1689号

案涉房屋原属于季中建所有，季中建与赵春辉形成租赁合同关系。2018年4月18日，吴俊河通过郊区人民法院的执行行为取得了案涉房屋的所有权，根据“买卖不破租赁”的法律原则，赵春辉应继续按照其与季中建的约定享有合同权利并向吴俊河履行合同义务。赵春辉经郊区人民法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，郊区人民法院按照吴俊河的陈述，认定赵春辉仅交付租赁费900元。由于赵春辉没有在约定的时间内交付租赁费，构成违约，故对吴俊河要求解除与赵春辉之间的租赁合同的请求，予以支持。自郊区人民法院（2018）黑0811执恢21号执行裁定书生效之日即2018年4月25日至2019年4月25日，赵春辉应支付租金10800元，其已支付900元，尚欠9900元。赵春辉应自2018年4月25日起，以10800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至2018年7月8日；以9900元为基数，自2018年7月9日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本息全部清偿之日止。自2019年4月26日，赵春辉应继续按年租金10800元标准支付租金至其搬出案涉房屋之日止。综上所述，吴俊河的诉讼请求具有事实及法律依据，

案涉房屋原属于季中建所有，季中建与赵春辉形成租赁合同关系。2018年4月18日，吴俊河通过郊区人民法院的执行行为取得了案涉房屋的所有权，根据“买卖不破租赁”的法律原则，赵春辉应继续按照其与季中建的约定享有合同权利并向吴俊河履行合同义务。赵春辉经郊区人民法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，郊区人民法院按照吴俊河的陈述，认定赵春辉仅交付租赁费900元。由于赵春辉没有在约定的时间内交付租赁费，构成违约，故对吴俊河要求解除与赵春辉之间的租赁合同的请求，予以支持。自郊区人民法院（2018）黑0811执恢21号执行裁定书生效之日即2018年4月25日至2019年4月25日，赵春辉应支付

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑08民终1689号上诉人（一审被告）：赵春辉，男，1953年6月28日出生，汉族，劳动局退休干部，现住黑龙江省佳木斯市前进区。被上诉人（一审原告）：吴俊河，男，1955年3月17日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。上诉人赵春辉因与被上诉人吴俊河房屋租赁合同纠纷一案，不服佳木斯市郊区人民法院（2019）黑0811民初1571号民事判决，向……