房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第63号

我国的房屋管理政策从统一分配的福利制到还原房屋财产、货币属性的市场化流转，经历了漫长的历史阶段，本案就反应了这段进程。1995年第三人收取被告16800元，被告获得涉诉房屋的承租权，这种需要交纳部分款项才能获得承租权的分配方式，既带有福利分配性质又带有货币分房的双重色彩，是房屋福利分配制到市场化的过渡时期。随后被告收取原告17100元，将涉诉房屋交与原告使用，被告的行为实际是将交与第三人的款项转嫁于原告，属于对自己承租房屋使用权的货币化，且价格高于原有价格。但这个阶段应该认为被告只是将涉诉房屋使用权部分转让与原告，因为直至1999年12月底，被告的《住房证》还有交纳房租的记载。第二点，2000年第三人因涉诉房屋再次向被告收取33200元，被告却未履行本应属于自己的金钱义务，而是由原告实际交纳款项。第三人收取33200元后亦不再收取租金。至此，原告为涉诉房屋分两次先后共计支付50300元。对于原告支付的款项和涉诉房屋的使用管理权力，本案中被告没有提供有效证据证实自1996年—2013年原告诉讼前，其曾主张权利，被告证人也只是表述近年才应被告之邀对原告谈及腾房之事，但证人又均不知晓原告向第

我国的房屋管理政策从统一分配的福利制到还原房屋财产、货币属性的市场化流转，经历了漫长的历史阶段，本案就反应了这段进程。1995年第三人收取被告16800元，被告获得涉诉房屋的承租权，这种需要交纳部分款项才能获得承租权的分配方式，既带有福利分配性质又带有货币分房的双重色彩，是房屋福利分配制到市场化的过渡时期。随后被告收取原告17100元，将涉诉房屋交与原告使用，被告的行为实际是将交与第三人的款项转嫁于原告，属于对自己承租房屋使用权的货币化，且价格高于原有价格。但这个阶段应该认为被告只是将涉诉房屋使用权部分转让与原告，因为直至1999年12月底，被告的《住房证》还有交纳房租的记载。第二点，2000

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第63号上诉人（原审被告）田玉华，男。委托代理人彭少武，天津津远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙起，男。委托代理人陈晓霞，天津华声律师事务所律师。原审第三人天津铁厂，住所地河北省涉县。上诉人田玉华与被上诉人孙起、原审第三人天津铁厂房屋租赁合同纠纷一案，天津市河东区人民法院于2013年11月27日作出（2013）东民初字第3526……