房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终4634号

郭风军和闫玉霞经协商一致签订协议，由郭风军租赁闫玉霞的房屋用于分租经营，该协议是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应全面履行。双方在2012年4月3日签订租赁合同时已预见房屋有被征迁的可能，但双方却在租赁合同于2014年4月5日到期后没有签订书面合同，闫玉霞收取郭风军交付的部分租金后也未向郭风军出具相关手续，双方在房屋于2015年2月5日交付拆除后发生纠纷，且双方均对对方主张的事实予以否认，视为双方均依口头协议内容完全履行了合同义务。涉诉的房屋已经被征迁，双方的合同权利义务当前已经终止，闫玉霞收取郭风军的10000元押金应当退还。郭风军没有证据证明全额交付了租金及实际租用闫玉霞房屋未满一年的事实，因此对其要求闫玉霞退还部分租金的请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十一条第（一）项、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、闫玉霞应于该判决生效后十日内返还郭风军押金10000元；二、驳回郭风军的其他诉讼请求。案件受理费566元，由郭风军负担381元，闫玉霞负担185元。

郭风军和闫玉霞经协商一致签订协议，由郭风军租赁闫玉霞的房屋用于分租经营，该协议是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应全面履行。双方在2012年4月3日签订租赁合同时已预见房屋有被征迁的可能，但双方却在租赁合同于2014年4月5日到期后没有签订书面合同，闫玉霞收取郭风军交付的部分租金后也未向郭风军出具相关手续，双方在房屋于2015年2月5日交付拆除后发生纠纷，且双方均对对方主张的事实予以否认，视为双方均依口头协议内容完全履行了合同义务。涉诉的房屋已经被征迁，双方的合同权利义务当前已经终止，闫玉霞收取郭风军的10000元押金应当退还。郭风军没有证据证明全额交付了租金及实际租用

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4634号上诉人（原审原告）郭风军，男，1974年11月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）闫玉霞，女，1973年10月5日出生，汉族。上诉人郭风军与被上诉人闫玉霞房屋租赁合同纠纷一案，郭风军于2015年8月18日向河南省新郑市人民法院提起诉讼，请求判令闫玉霞返还租金20639元、押金10000元。河南省新郑市人民法院于2016年2月……