房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终782号

即使运用合同解释规则，“这五年后再签五年房租不变”仍属于约定不明确，无法推断其准确含义；根据上述法律第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，因租赁合同已约定租赁期限为5年，在双方对手写备注内容未能达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯亦不能推定上述手写备注的准确含义（是确定租赁期限为5年再加5年，抑或是合同到期后双方可另行协商再签5年，即预约合同），应认定该手写备注条款未生效，故本案租赁合同的租赁期限为5年，自2010年7月18日至2015年7月17日。根据上述法律第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。综上，本案租赁合同的权利义务已经按照合同约定履行而终止，故对张爱花要求继续履行合同的本诉请求，法院不予支持；因本案租赁合同权利义务终止的原因并非合同解除，故对王春

即使运用合同解释规则，“这五年后再签五年房租不变”仍属于约定不明确，无法推断其准确含义；根据上述法律第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，因租赁合同已约定租赁期限为5年，在双方对手写备注内容未能达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯亦不能推定上述手写备注的准确含义（是确定租赁期限为5年再加5年，抑或是合同到期后双方可另行协商再签5年，即预约合同），应认定该手写备注条款未生效，故本案租赁合同的租赁期限为5年，自2010年7月18日至2015年7月17日。根据上述法律第

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终782号上诉人（原审原告、反诉被告）张爱花，女，1966年5月5日出生。委托代理人文士龙，北京兴创律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王春更，男，1960年1月13日出生。委托代理人胡瑞，北京浩勤律师事务所律师。委托代理人马文佳，北京浩勤律师事务所律师。上诉人张爱花、上诉人王春更因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院……