房屋租赁合同纠纷 （2014）三民终字第868号

经过讼争店铺产权人市城投公司的同意，市收藏家协会下设雅藏园公司对古玩一条街进行经营管理并未违反法律规定，雅藏园公司有权与黄建金签订《租赁合同》。《租赁合同》系双方的真实意思表示，双方应依约履行各自的义务。黄建金未依约向雅藏园公司支付租金，已构成违约，应承担相应的法律责任。雅藏园公司要求解除双方签订的《租赁合同》、上诉人搬离租赁场所的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。双方约定的履约保证金的性质应为违约金，雅藏园公司主张的违约金的总额（违约金2835元＋履约保证金2000元）未超出法律规定的保护范围，予以支持，但黄建金已支付的2000元应当从中予以扣除。雅藏园公司要求黄建金按原租金标准向其支付房屋占有使用费的诉讼请求，未违反法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除三明市梅列区雅藏园古玩文化有限公司与黄建金于2013年10月10日签订的《三明雅藏园房屋租赁合同》；二、黄建金应于判决生效之日起十日内搬离三明雅藏园内编号为B1-6的店铺；三、

经过讼争店铺产权人市城投公司的同意，市收藏家协会下设雅藏园公司对古玩一条街进行经营管理并未违反法律规定，雅藏园公司有权与黄建金签订《租赁合同》。《租赁合同》系双方的真实意思表示，双方应依约履行各自的义务。黄建金未依约向雅藏园公司支付租金，已构成违约，应承担相应的法律责任。雅藏园公司要求解除双方签订的《租赁合同》、上诉人搬离租赁场所的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。双方约定的履约保证金的性质应为违约金，雅藏园公司主张的违约金的总额（违约金2835元＋履约保证金2000元）未超出法律规定的保护范围，予以支持，但黄建金已支付的2000元应当从中予以扣除。雅藏园公司要求黄建金按原租金标准向其支付房

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第868号上诉人（原审被告）黄建金，男，1967年5月7日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）三明市梅列区雅藏园古玩文化有限公司（以下简称为雅藏园公司）。法定代表人林绍勇，经理。委托代理人廖爱清，福建如贤律师事务所律师。委托代理人洪朝勇，福建如贤律师事务所实习律师。上诉人黄建金与被上诉人三明市梅列区雅藏园古玩文化有限公司房屋租赁……