房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终2757号

内蒙古农业大学与胡毓芳于2014年12月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，该合同于2015年9月25日到期后已终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方签订的租赁合同期间届满后，双方未签订新的书面租赁合同，胡毓芳继续占有使用房屋至今，内蒙古农业大学主张双方已形成新的租赁关系，表明双方之间的原租赁合同已转化为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据上述规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，内蒙古农业大学以胡毓芳不支付房屋租金为由于2016年7月4日庭审中提出要求解除与胡毓芳之间的租赁合同，该解除通知当日已到达对方，故内蒙古农业大学提出解除与胡毓芳的租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。关于内蒙古农业大学提出胡毓芳腾让位于内蒙古农业大学东区西

内蒙古农业大学与胡毓芳于2014年12月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，该合同于2015年9月25日到期后已终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方签订的租赁合同期间届满后，双方未签订新的书面租赁合同，胡毓芳继续占有使用房屋至今，内蒙古农业大学主张双方已形成新的租赁关系，表明双方之间的原租赁合同已转化为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2757号上诉人（原审被告）：胡毓芳，女，1959年12月2日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人：闫义茂，男，1960年8月16日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区，系胡毓芳配偶。被上诉人（原审原告）：内蒙古农业大学，住所地呼和浩特市赛罕区昭乌达路***号。法定代表人：王万义，该大学校长。委托诉讼代理人：……