房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00282号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告提出解除合同，被告在本次庭审中表示同意，不违反法律规定，上述合同依法应当予以解除，解除时间确定为双方均同意解除合同之日即2014年6月30日。原、被告均提出要求对方承担解除合同的损失，需要确定双方在履行合同中的违约问题，由违约方承担解除合同的违约责任。在本案中，确定双方权利义务关系的依据，即是双方合同约定的内容。原告在起诉中称多次要求被告交付房屋，但被告一再拖延且违约将房屋租赁给他人经营使用，故此，原告要求被告退还缴纳的租金。在庭审中，被告称已经将租赁房屋交给了原告，其有义务就其主张的积极的事实提供证据，证明其履行了交付房屋的事实，但其并未提供证据予以证实。而经审理查明，租赁房屋中第一层一间房屋自2012年6月15日起即由案外人张小波使用至今，尽管被告称将该房屋交由张小波使用原告程桂江知情，但原告对此否认，而被告并未提供证据证明原告知情并同意张小波使用，故此被告的该抗辩意见本院不予采纳。由于使用二楼两间和三楼房屋必须经由一楼一间进出，一层一间房屋被他人使用必然会影响到二楼、三楼房屋的使用，依据现有证据不

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告提出解除合同，被告在本次庭审中表示同意，不违反法律规定，上述合同依法应当予以解除，解除时间确定为双方均同意解除合同之日即2014年6月30日。原、被告均提出要求对方承担解除合同的损失，需要确定双方在履行合同中的违约问题，由违约方承担解除合同的违约责任。在本案中，确定双方权利义务关系的依据，即是双方合同约定的内容。原告在起诉中称多次要求被告交付房屋，但被告一再拖延且违约将房屋租赁给他人经营使用，故此，原告要求被告退还缴纳的租金。在庭审中，被告称已经将租赁房屋交给了原告，其有义务就其主张的积极的事实提供证据，证明其

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00282号上诉人（原审被告、原审反诉原告）王明洲，男，1974年8月6日生，住焦作市解放区。委托代理人吴跃军、宁光让，河南尚领律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）程桂江，男，1962年4月29日生，住焦作市山阳区。委托代理人赵文，河南豫城律师事务所律师。上诉人王明洲与被上诉人程桂江房屋租赁合同纠纷一案，解放区人民法院……