房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3893号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，系合法有效的民事协议，双方均应按协议约定全面履行各自义务，崔佑杰依合同约定向杨彤彦实际交付了房屋，杨彤彦亦按约定交付租金。但租赁期限届满后，杨彤彦不再向崔佑杰交纳租金且占有房屋至开庭之日，故杨彤彦的行为违反双方合同约定，应承担给付至交付房屋之日的房屋租金。杨彤彦已经在开庭时将房屋钥匙交给崔佑杰，崔佑杰接受，视为杨彤彦已经交付房屋。判决：一、杨彤彦于判决生效后立即给付崔佑杰、崔佑琴房屋租金8417元（每天租金83.33元，自2016年4月2日至2016年7月13日）；二、驳回崔佑杰、崔佑琴其他诉讼请求。案件受理费275元，由杨彤彦承担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：1.关于杨彤彦主张其不存在违约，不拖欠崔佑杰、崔佑琴房租是否成立问题。根据案涉房屋租赁合同的约定，房屋的租赁期限为2015年4月2日至2016年4月1日，在租赁期限届满且双方未签订续租合同的情况下，杨彤彦应当将案涉房屋及时归还给崔佑杰、崔佑琴。虽然杨彤彦主张租赁期限届满后就搬离

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，系合法有效的民事协议，双方均应按协议约定全面履行各自义务，崔佑杰依合同约定向杨彤彦实际交付了房屋，杨彤彦亦按约定交付租金。但租赁期限届满后，杨彤彦不再向崔佑杰交纳租金且占有房屋至开庭之日，故杨彤彦的行为违反双方合同约定，应承担给付至交付房屋之日的房屋租金。杨彤彦已经在开庭时将房屋钥匙交给崔佑杰，崔佑杰接受，视为杨彤彦已经交付房屋。判决：一、杨彤彦于判决生效后立即给付崔佑杰、崔佑琴房屋租金8417元（每天租金83.33元，自2016年4月2日至2016年7月13日）；二、驳回崔佑杰、崔佑琴其他诉讼请求。案件受理费275元

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3893号上诉人（原审被告）：杨彤彦，男，1955年11月17日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：崔佑杰，女，1947年12月19日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：吴殿库，吉林熠融律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗丽娜，吉林熠融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔佑琴，女，1955年8月23日生，汉族，住长……