房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终4204号

双方虽未在《租赁合同（续）》中约定返还房屋时对电梯如何处理，但考虑到电梯的安装系大型设备，且其拆除必将影响到原有的部分房屋结构，且结合沛尔饭店在最初与XX签订的2006年1月的《租赁合同》中约定的沛尔饭店安装的电梯可使用年限为10年，如果合同期满后XX不再续约，XX按残值结算给沛尔饭店的内容，可以看出房屋返还时，电梯不予拆除的事实，故法院判定沛尔饭店返还房屋时电梯不予拆除。再结合本案的《租赁合同（续）》的期限，前后两份租赁合同的租期一共为10年，即如果沛尔饭店按约履行合同至合同期限届满，电梯的使用年限也已经达到10年，无任何残值可言，现因沛尔饭店的违约而解除了租赁合同，且距租赁合同届满时间只有4个月，故沛尔饭店要求鉴诚韵公司对电梯进行补偿的意见没有法律依据。至于在2014年12月沛尔饭店擅自对电梯改造所花费的费用，也未征得鉴诚韵公司同意，为此要求鉴诚韵公司补偿亦无法律依据。关于沛尔饭店在合同履行过程中所交付的押金5万元，鉴诚韵公司在审理中同意在沛尔饭店的租金中予以抵扣，法院予以准许。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，最

双方虽未在《租赁合同（续）》中约定返还房屋时对电梯如何处理，但考虑到电梯的安装系大型设备，且其拆除必将影响到原有的部分房屋结构，且结合沛尔饭店在最初与XX签订的2006年1月的《租赁合同》中约定的沛尔饭店安装的电梯可使用年限为10年，如果合同期满后XX不再续约，XX按残值结算给沛尔饭店的内容，可以看出房屋返还时，电梯不予拆除的事实，故法院判定沛尔饭店返还房屋时电梯不予拆除。再结合本案的《租赁合同（续）》的期限，前后两份租赁合同的租期一共为10年，即如果沛尔饭店按约履行合同至合同期限届满，电梯的使用年限也已经达到10年，无任何残值可言，现因沛尔饭店的违约而解除了租赁合同，且距租赁合同届满时间只有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4204号上诉人（原审被告）上海沛尔饭店管理有限公司。法定代表人肖坤林，经理。委托代理人朱光辉，上海市德尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海鉴诚韵置业有限公司。法定代表人徐军，董事长。委托代理人鲁志成，上海市诚和律师事务所律师。上诉人上海沛尔饭店管理有限公司（以下简称沛尔饭店）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2……