房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终314号

涉案租赁物已被政府机关定性为非法建筑并强制拆除，原、被告围绕涉案租赁物而签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。无效合同是指当事人之间所订立的欠缺生效要件而在法律上自始不能发生法律约束力的合同。这种不发生法律约束力，是指合同当事人之间约定的内容没有法律约束力。换言之，合同被确认无效后，当事人之间的合同关系已不复存在，不能产生合同当事人所预期的民事权利义务关系。当然，合同无效仍会引起其他的相应法律后果，即依照我国合同法第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告将非法建筑出租给原告使用，显存在过错，应承担相应的赔偿责任。对原告的各项诉求，该院评判如下：针对原告要求被告赔偿房租损失费86000元的诉求。该院认为，依据前述法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据查明的事实，原告向被告实际支付的租金为83000元，虽双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同，但原告在一定时期内实际占有使用被告房屋是不争的事实，应当支付相应的

涉案租赁物已被政府机关定性为非法建筑并强制拆除，原、被告围绕涉案租赁物而签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。无效合同是指当事人之间所订立的欠缺生效要件而在法律上自始不能发生法律约束力的合同。这种不发生法律约束力，是指合同当事人之间约定的内容没有法律约束力。换言之，合同被确认无效后，当事人之间的合同关系已不复存在，不能产生合同当事人所预期的民事权利义务关系。当然，合同无效仍会引起其他的相应法律后果，即依照我国合同法第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终314号上诉人（原审原告）：尉永干，男，1952年5月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：杨振民，浙ＸＸ越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国贤，男，1964年5月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：ＸＸ根、曹健雄，绍兴市平水法律服务所法律工作者。上诉人尉永干因与被上诉人李国贤房屋租赁合同纠纷一案，不……