房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05673号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，袁诗涵与渝开发公司于2010年6月25日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。该合同明确约定“未经渝开发公司书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，渝开发公司有权随时随地单方面终止房屋租赁合同，收回该房屋，袁诗涵并须按照合同总租金的10%向渝开发公司支付违约金”，现袁诗涵将涉案房屋转租给亢宗泽并未征得渝开发公司书面同意，因此渝开发公司有权按照合同约定要求袁诗涵支付总租金的10%的违约金即7800元。关于袁诗涵转租房屋所取得的收益是否应该支付给渝开发公司的问题。袁诗涵与渝开发公司之间存在合法的租赁关系，渝开发公司以双方约定租金为对价将租赁物交付给袁诗涵，其合同期待的收益已经确定，袁诗涵将房屋进行转租，渝开发公司的收益并未受损，因此对于渝开发公司要求袁诗涵支付因转租而获得的收益的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：“一、被告袁诗涵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝开发股份有限公司违约金7800元；二、驳回原告重庆渝
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，袁诗涵与渝开发公司于2010年6月25日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。该合同明确约定“未经渝开发公司书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，渝开发公司有权随时随地单方面终止房屋租赁合同，收回该房屋，袁诗涵并须按照合同总租金的10%向渝开发公司支付违约金”，现袁诗涵将涉案房屋转租给亢宗泽并未征得渝开发公司书面同意，因此渝开发公司有权按照合同约定要求袁诗涵支付总租金的10%的违约金即7800元。关于袁诗涵转租房屋所取得的收益是否应该支付给渝开发公司的问题。袁诗涵
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05673号上诉人（原审原告）重庆渝开发股份有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村55号2单元39层，组织机构代码20280945-7。法定代表人徐平，董事长。委托代理人郭浩，重庆伟豪律师事务所律师。委托代理人田振兴，重庆伟豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁诗涵，女，1973年4月29日出生，汉族。委托代理人郑人珑（袁诗涵之夫）……