房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9829号

首中静态公司与橙果信息公司签订的三方协议，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。双方签订的租用协议已经于2020年12月31日到期，到期前橙果信息公司要求撤回榨汁机器，首中静态公司回复机器还不能撤，诉讼中经法院释明，双方在庭审结束后橙果信息公司自租用场地搬离机器，在此期间首中静态公司主张的占有使用费，法院认为非橙果信息公司原因所致，故法院对首中静态公司主张的该部分费用，不予支持。我国《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我国《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。结合上述法律规定和我国新型冠状病毒疫情发生、蔓延发展

首中静态公司与橙果信息公司签订的三方协议，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。双方签订的租用协议已经于2020年12月31日到期，到期前橙果信息公司要求撤回榨汁机器，首中静态公司回复机器还不能撤，诉讼中经法院释明，双方在庭审结束后橙果信息公司自租用场地搬离机器，在此期间首中静态公司主张的占有使用费，法院认为非橙果信息公司原因所致，故法院对首中静态公司主张的该部分费用，不予支持。我国《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。我国《合同法》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9829号上诉人（原审原告）：北京首中静态交通停车管理有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号1109室。法定代表人：梁衡义，董事长。委托诉讼代理人：刘芮希，女，1993年10月20日出生，汉族，北京首中静态交通停车管理有限公司员工，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：朱昱，男，1987年12月27日出生，汉族，北京首中静态交通停车……