房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5744号

除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案苏宁公司与嘉华公司签订的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。嘉华公司未按合同约定向苏宁公司交付租赁物，应当向苏宁公司承担赔偿损失等违约责任。嘉华公司和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定另行解决。苏宁公司诉求嘉华公司支付违约金52.5万元符合法律规定，一审法院予以支持。依当事人双方的合同约定，嘉华公司需在合同届满或依法解除后30日内向苏宁公司退回保证金，本案虽合同未届满，苏宁公司也未依法解除与嘉华公司间的租赁合同，但嘉华公司自愿返还保证金，一审法院予以准许。苏宁公司诉求保证金迟延退还滞纳金无事实依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告济南嘉华百佳购物广场

除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案苏宁公司与嘉华公司签订的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。嘉华公司未按合同约定向苏宁公司交付租赁物，应当向苏宁公司承担赔偿损失等违约责任。嘉华公司和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定另行解决。苏宁公司诉求嘉华公司支付违约金52.5万元符合法律规定，一审法院予以支持。依当事人双方的合同约定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5744号上诉人（原审被告）：济南嘉华百佳购物广场有限公司，住所地山东省章丘市。法定代表人陈锡忠，董事长。委托诉讼代理人：袁传新，男，1975年2月4日出生，汉族，该公司采购总监，住济南市。委托诉讼代理人：朱国斌，山东保君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东苏宁云商商贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人陈琦，总经理。委托诉……