房屋租赁合同纠纷 （2021）陕07民终176号

2015年11月9日,陈锐之父陈忠华以陈锐的名义与饮马池公司签订《汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司营业房租赁合同》后，陈锐依据其注册的营业执照在该房屋从事烧烤小吃经营，故陈锐之父陈忠华以陈锐的名义签订合同构成表见代理，该《汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司营业房租赁合同》合法有效，故陈锐应享有该合同的权利，履行该合同的义务。陈锐辩称其营业执照注销后，该店已由其父经营，与己无关，但无证据证明，且该营业执照注销后，该店仍悬挂已注销的营业执照违规继续经营，陈锐仍在该店从事烧烤操作，有理由相信陈锐仍系该房屋的实际使用人。陈锐在从事烧烤小吃经营过程中，其父陈忠华以家庭成员名义协助陈锐从事经营，该小吃城的管理者和周围商铺的经营者普遍知晓，其父陈忠华有时以自己的名义缴纳费用也符合民间在从事民事活动的普遍做法，其并不影响陈锐应履行的合同义务。汉中市城市管理综合行政执法局于2020年11月1日始收回XX城的代管权，自2020年11月1日之后，饮马池公司将无权管理XX城商户的出租等事宜，因此，饮马池公司与陈锐的租赁关系应于2020年10月31日终止，扣除因疫情减免2个月的租赁费，陈锐应偿付饮马池公司房屋租赁

2015年11月9日,陈锐之父陈忠华以陈锐的名义与饮马池公司签订《汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司营业房租赁合同》后，陈锐依据其注册的营业执照在该房屋从事烧烤小吃经营，故陈锐之父陈忠华以陈锐的名义签订合同构成表见代理，该《汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司营业房租赁合同》合法有效，故陈锐应享有该合同的权利，履行该合同的义务。陈锐辩称其营业执照注销后，该店已由其父经营，与己无关，但无证据证明，且该营业执照注销后，该店仍悬挂已注销的营业执照违规继续经营，陈锐仍在该店从事烧烤操作，有理由相信陈锐仍系该房屋的实际使用人。陈锐在从事烧烤小吃经营过程中，其父陈忠华以家庭成员名义协助陈锐从事经营，该小吃城的管

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终176号上诉人（原审被告）：陈锐，男，生于1982年1月15日，汉族，汉中市汉台区人，住汉中市汉台区。被上诉人（原审原告）：汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司，住所地汉中市汉台区。法定代表人：达荣国，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈治艳，女，系该公司工作人员。上诉人陈锐因与被上诉人汉中市饮马池餐饮文化管理有限公司（以下简称饮……