房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终400号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。庭审中，韩立新主张与张译文签订的《房屋租赁协议》无效，不符合上述法律规定，一审法院不予支持。韩立新主张张译文赔偿违约房租2500元、误工费7000元、已实际交纳的房租25000元，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。韩立新主张张译文返还房屋租赁押金5000元。考虑韩立新、张译文签订的《房屋租赁协议》已于2020年3月14日到期，双方已无续租可能，且无证据证明张译文收取的房屋租赁押金已转交他人，依据合同相对性原则，一审法院予以支持。韩立新主张张译文赔偿设备损失5000元、原材料损失费2000元。鉴于张译文已于2019年8月1日起实际退出经营，韩立新主张的上述损失与张译文无关，可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。庭审中，韩立新主张与张译文签订的《房屋租赁协议》无效，不符合上述法律规定，一审法院不予支持。韩立新主张张译文赔偿违约房租2500元、误工费7000元、已实际交纳的房租25000元，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。韩立新主张张译文返还房屋租赁押金5000元。考虑韩立新、张译文签订的《房屋租赁协议》已于2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终400号上诉人（原审原告）：韩立新，男，1978年11月13日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）：张译文，女，1993年7月15日出生，汉族，住天津市和平区。上诉人韩立新因与被上诉人张译文房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2020）津0103民初2203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立……